เปิดมหากาพย์ "แอชตัน อโศก" โดนถอนใบอนุญาต "บิ๊กบอส" มั่นใจชนะแน่ อัดคลิปยืนเคียงข้างลูกบ้าน

คอมเมนต์:

เปิดมหากาพย์ "แอชตัน อโศก" โดนถอนใบอนุญาต "บิ๊กบอส" มั่นใจชนะคดี อัดคลิปยืนเคียงข้างลูกบ้าน

    เป็นอีกประเด็นที่หลายคนจับตามองเลยทีเดียว หลังจากที่ศาลปกครองกลางมีคำพิพากษา เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง เนื่องจากไม่ชอบด้วยกฎหมายอย่างไรก็ตาม ทางซีอีโอ อนันดา อัดคลิปถึงลูกบ้าน แอชตัน อโศก ลั่น "ผมมั่นใจ เราต้องสู้ชนะ" ย้ำที่ผ่านมา ทำตามกฎหมายทุกประการ

    หลังจากที่ศาลปกครองกลางมีคำพิพากษา เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคารคอนโดแอชตัน อโศก ของบริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือทุกฉบับ เนื่องจากมีการกระทำที่มิชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทออกมาชี้แจงว่า คำตัดสินนี้ยังไม่มีผลกระทบต่อลูกบ้าน เพราะเป็นศาลชั้นต้น และยืนยันว่า บริษัทมีการกระทำที่ถูกต้องตามกฎหมาย

 

Sponsored Ad

 

    ทว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ โครงการแอชตัน อโศก นั้น ปัจจุบันสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์มีลูกบ้านซื้อ ขาย ปล่อยเช่า และอยู่มาเกือบ 4 ปีแล้ว ส่งผลให้การเพิกถอนใบอนุญาตครั้งนี้ เท่ากับว่าอาคารนี้ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ทั้งที่มีมูลค่าการก่อสร้างหลายหมื่นล้านบาท

 

Sponsored Ad

 

    ล่าสุด มีรายงานว่า บิ๊กบอส แอชตันอย่าง คุณโก้ ชานนท์ เรืองกฤติยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้อัดคลิปโพสต์ลงเพจเฟซบุ๊ก Ananda Development เพื่อชี้แจงถึงลูกบ้าน และผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในกรณีดังกล่าว 

    โดยระบุว่า ตนมีความเป็นห่วงความรู้สึกท่านเจ้าของร่วมทุกท่านเป็นอย่างยิ่ง และอยากให้ความมั่นใจกับทุกท่าน ว่าเราจะเคียงข้างและพยายามทำทุกอย่าง ด้วยความถูกต้องภายใต้หลักกฎหมายอย่างสุดความสามารถ

 

Sponsored Ad

 

    "สวัสดีครับ ท่านลูกค้าอนันดา ชาวแอชตัน อโศก ทุกท่าน ผม ชานนท์ เรืองกฤติยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) ผมหวังว่า ท่านหลาย ๆ คนมีสุขภาพที่แข็งแรงปลอดภัยจากโควิดช่วงนี้นะครับ

 

Sponsored Ad

 

    สำหรับวันนี้ผมมีเรื่องสำคัญที่จะบอกกล่าวท่านครับ เมื่อวานทางศาลปกครองก็ได้มีการพิพากษาในคดีปกครองที่เกี่ยวข้องกับโครงการของเรานะครับ ท่านคงเห็นในสื่อและคงไม่สบายใจ

    เป้าหมายในวันนี้ของผมอยากบอกท่านว่า ผมมั่นใจ เราต้องสู้ชนะ ผมไม่ยอม ผมและผู้บริหารอนันดาทุกท่านจะอยู่เคียงข้างทุกท่าน สู้ต่อไปครับ เราจะยื่นยืนอุทธรณ์ที่ศาลปกครองสูงสุด เราเชื่อว่าในกระบวนการยุติธรรมจะต้องคุ้มครองผู้ประกอบการอย่างเราที่สุจริต และผลที่ออกมาน่าจะเป็นธรรม เพื่อดำรงให้สังคมเราอยู่อย่างสงบสุข

 

Sponsored Ad

 

    ผมขอยืนยันอีกครั้งว่าบริษัททำตามกฎหมายทุกประการ ประสานงานกับหน่วยงานถูกต้องตามกฎหมาย ผมอยากให้ท่านสบายใจในภาวะนี้ผมเห็นใจหลายๆ ท่านคงนอนไม่หลับเช่นเดียวกับผม

    ผมจะใช้ความสามารถสุดฝีมือของผมและทีมงาน และจะประสานงานกับสำนักงานกฎหมาย เพื่อความยุติธรรมให้พวกเราทั้งหมด เราอยู่ร่วมกัน เรือลำเดียวกัน เราต้องสามัคคีกัน แล้วเราต้องแก้ไขปัญหาสังคมด้วยกันนะครับ

 

Sponsored Ad

 

    ผมก็เห็นใจรัฐเช่นเดียวกัน กฎระเบียบของรัฐเองก็ซับซ้อน แต่เราต้องช่วยกันพัฒนาบ้านเมืองเราต่อ ผมเป็นหนึ่งคนที่มีความหวังในประเทศไทย แต่เราต้องเอาใจใส่ซึ่งกันและกัน เพื่อประโยชน์ส่วนรวมทั้งหมด

    ผมเชื่อมั่นว่าระบบยุติธรรม จะมีมุมมองเพื่อสร้างความสงบให้พวกเราทั้งหมด ผมหวังว่า เมสเสจนี้จะทำให้ท่านสบายใจ และให้โอกาสอนันดาแก้ไขต่อ ขอขอบคุณครับ"

Sponsored Ad

    ทั้งนี้ทาง เฟซบุ๊ก พรุ่งนี้ค่อยลด ได้มีการวิเคราะห์เรื่องราวทั้งหมด ด้วยการสรุปถึงที่มาที่ไปของเรื่องนี้ ตั้งแต่ต้นเรื่องจนถึงการเพิกถอนใบอนุญาต มีรายละเอียดดังนี้

      

    แอชตัน อโศก คอนโดหรูกลางเมือง เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ตั้งอยู่บริเวณถนนสุขุมวิท 21 ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Terminal 21 มีพื้นที่โครงการโดยประมาณ 2-3-47.60 ไร่ มีราคาแพงระยับ ทั้งนี้ทางคอนโดถุกสร้างมามีความสูง 50 ชั้น จำนวนยูนิตสำหรับอยู่อาศัย 783 ยูนิต เรียกได้ว่าเป็นโครงการหรู ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้าสุถานีสุขุมวิท ติดห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ตั้งอยู่เป็นไข่แดงบนพื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจ เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกสบาย

    เนื่องจากที่อยู่ใจกลางเมืองแบบนี้ ที่ดินย่อมมีราคาแพง ทางบริษัทก็จัดการซื้อด้วยราคาสูงลิ่วในปี 2557 ตารางวาละ 1 ล้านบาท เมื่อนับค่าที่ดินเพียว ๆ ก็ปาเข้าไป 1,147,600,000 บาทเลยทีเดียว ยังไม่รวมค่าก่อสร้างแต่อย่างใด

    จากนั้น โครงการก็เปิดขายห้อง ซึ่งได้รับความสนใจอย่างล้นหลามจนต้องปิดการขาย ส่วนราคาเปิดตัวอยู่ที่หลัก 1 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ราคาขายรีเซลในตอนนี้ พุ่งไปหลัก 3 แสนบาทต่อตารางเมตร จุดนี้ก็เป็นหลักฐานชี้ชัดได้เป็นอย่างดีว่า คนตาลุกวาวกับโครงการนี้เยอะจริง ทั้งเรื่องทำเล ทั้งเรื่องความสะดวกสบาย ทั้งโอกาสในการลงทุนข้างหน้า เรียกได้ว่า ของมันต้องมี !

ปัญหาเกิดตั้งแต่ยังไม่เริ่มสร้าง ที่ดินแพง แต่ตาบอด ทางเข้าออกไม่เอื้อให้ขึ้นอาคารสูง ไปสู้จนได้มา

    อย่างไรก็ตาม ช่วงสร้างใกล้เสร็จหรือเสร็จแล้วกำลังจะโอน คอนโดนี้กลับมีปัญหาเรื่องทางเข้าออก จนกลายเป็นการฟ้องร้องกันขึ้น เมื่อดูแผนที่จะเห็นว่า ทางเข้าออกของคอนโดนี้มี 2 ทาง คือ

    1. ซอยเล็ก ๆ ที่ทะลุไปทางด้านหลังไปยังซอยสุขุมวิท 19 มีความกว้างแค่ 2-3 เมตร ถ้าจะสร้างตึกบริเวณนี้ ตามกฎหมายทำได้เพียง 2-3 ชั้น

    2. ทางเข้าออกด้านหน้าที่มุ่งสู่ถนนอโศกมนตรี เส้นทางนี้เกี่ยวพันกับทางเข้าออกของรถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท อาจไม่สามารถนับได้ว่าเป็นทางออกของตัวเองที่แท้จริง

ภาพจาก บุรุษเหล็ก สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม

    ด้วยเหตุนี้ คอนโดดังกล่าวจึงคล้ายกับที่ดินตาบอด ไม่มีทางออกเป็นของตัวเอง ซึ่งตามกฎหมายระบุไว้ว่า ถ้าจะสร้างตึกสูงแบบ Hi rise จะต้องมีหน้ากว้าง 12 เมตรติดกับถนนกว้าง 18 เมตร เพื่อเวลาที่เกิดปัญหาด้านอัคคีภัย รถดับเพลิงหรือการเคลื่อนย้ายอะไรต่าง ๆ จะได้ทำได้ง่าย

    ดังนั้น ทางโครงการจึงแก้ปัญหาด้วยการทำสัญญากับ รฟม. บริเวณซอยสุขุมวิท 21 เพื่อขอใช้ทางเข้าออก ทำให้ที่ดินของคอนโด มีหน้ากว้าง 12 เมตรตามกฎหมาย แต่ชาวบ้านไม่พอใจเพราะที่ดังกล่าวนั้น เป็นพื้นที่ของรถไฟฟ้า ที่เวนคืนเพื่อประโยชน์ส่วนรวม จะให้คอนโดมาเคลมด้วยได้อย่างไร อีกทั้งเรื่องนี้ยังติดข้อกฎหมายที่ไม่ผ่านมติ ครม. ด้วย ถือเป็นสัญญาโดยมิชอบ จนกลายเป็นที่มาที่ศาลปกครองกลางสั่งเพิกถอนใบอนุญาตนั่นเอง

    นอกจากนี้ ในช่วงที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ ก็มีปัญหาที่สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร  ไม่สามารถออกเอกสารเปิดใช้อาคารหรือเอกสาร อ.6 ได้ เนื่องจากมีการฟ้องร้องกับศาลปกครอง แต่สุดท้ายทางโครงการก็ดันจนคอนโดนี้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในที่สุด

    ผลกระทบที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้ วงการอสังหาสะเทือน-กระทบบริษัทครั้งใหญ่-ลูกบ้านไปไงต่อ แม้ว่าทางโครงการแอชตัน อโศก จะทำการโอนกรรมสิทธิ์และมีลูกบ้านซื้อ ขาย ปล่อยเช่า และอยู่มาเกือบ 4 ปีแล้ว แต่ตอนนี้กลับเจอปัญหาที่ ศาลปกครองกลางมีคำพิพากษา เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ซึ่งนั่นหมายความ อาคารนี้ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ทั้งที่อาคารนี้มีมูลค่าการก่อสร้างหลายหมื่นล้านบาท

    เฟซบุ๊ก โอภาส ใหญ่ HI - Happy Investor ของนายโอภาส ถิรปัญญาเลิศ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ก็ได้ออกมาทำนายถึงอนาคตที่จะเกิดขึ้นต่อไปของโครงการแอชตัน อโศก และผลกระทบที่จะเกิดขึ้นว่า หากเป็นแบบนี้แล้ว ผลกระทบที่หนักที่สุดจะไปตกที่ลูกบ้าน เพราะลูกบ้านอาจจะเกิดความชั่งใจว่าควรผ่อนต่อหรือไม่ เนื่องจากไม่มั่นใจในตัวโครงการว่าจะมีทิศทางไปทางไหนต่อ หากลูกบ้านไม่ผ่อนต่อ ก็อาจจะทำให้ธนาคารกลายเป็นผู้โชคร้ายรายต่อไป กระทบเรื่องเงินจนนำไปสู่การฟ้องร้องเรื่องใหม่ ๆ อย่างไรก็ตาม คดีนี้อยู่ในศาลชั้นต้นเท่านั้น ยังสามารถสู้ต่อได้ยาวๆ

    คนที่โชคร้ายเป็นลำดับต่อมา คือ นิติบุคคลและกรรมการนิติบุคคล ซึ่งไม่ใช่คนทำผิด แต่หลังจากนี้น่าจะมีความวุ่นวายต่อในชีวิตแน่นอน เพราะถูกสอบถามอย่างหนักหน่วงจากลูกบ้าน

    ส่วนนักลงทุนที่ซื้อห้องไว้ขายต่อ ก็อาจจะมีร้อนๆ หนาวๆ บ้าง เพราะไม่รู้อนาคตเป็นยังไง ถ้าหากผลออกมาเป็นด้านแย่ เท่ากับว่าธุรกิจที่เก็งกำไรไว้อาจจะขาดทุน และความน่าเชื่อถือของแบรนด์อนันดาอาจจะได้รับผลกระทบในระยะยาวตามไปด้วย คดีนี้อาจจะเป็นคดีที่ส่งผลไปถึงคดีอื่น ๆ ที่มีลักษณะคล้ายกันเป็นโดมิโน่ รวมถึงธุรกิจคอนโดและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย

    เนื่องจากเป็นปัญหาที่แม้แต่มีเงินก็ยังพูดยาก ชาวเน็ตได้ร่วมพยายามมองหาทางออกของเรื่องนี้ ในกรณีที่ทางคอนโดแพ้ว่า ทางบริษัทอนันดา อาจจะต้องทำการซื้อที่ดินกับสยามสมาคม เพื่อเปิดทางออกอีกทางและไม่ต้องใช้ทางออกร่วมกันกับ MRT สุขุมวิท 

    แต่เรื่องนี้ไม่ใช่แค่เรื่องเงินว่าบริษัทพร้อมจะทุ่มไหม แต่ทางสยามสมาคมจะยอมขายที่ดินตรงนั้นไหม หรือขายในราคาเท่าไร และเป็นสยามสมาคมนั่นแหละที่เป็นคนไปฟ้องบริษัทอนันดา หรือหากฟ้องแพ้ขึ้นมา อาคารนั้นถูกเพิกถอนใบอนุญาต ก็จะทำให้อาคารไม่สามารถไปต่อได้ในฐานะที่อยู่อาศัย อาจต้องเอาไปทำอย่างอื่น 

    แต่ใครจะชดเชยและมารับซื้อคอนโดต่อจากลูกบ้านในราคาที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะแต่ละห้องที่มูลค่านับสิบล้านบาทขนาดนั้น หรืออีกทางคือ ให้ทางคอนโดไปติดต่อซื้อที่กับเทอร์มินอล 21 แต่ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ยากยิ่งกว่ายาก

ที่มา : Ananda Development, ชานนท์ เรืองกฤติยา, พรุ่งนี้ค่อยลด

บทความแนะนำ More +

บทความที่คุณอาจสนใจ